Prezzi e confronto
Quanto costa l'agenzia, chi paga la provvigione e come confrontare le alternative.
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Provvigione dell'agenzia immobiliare: quanto si paga e quando è dovuta
Percentuali, IVA, incarico di mediazione, proposta d'acquisto e rogito spiegati con esempi di calcolo, per chi compra, vende o affitta casa con un'agenzia.
- Come si calcola la provvigione su vendita e affitto, IVA compresa
- Quando nasce davvero il diritto dell'agenzia a essere pagata
- Cosa controllare nel contratto di mediazione prima di firmare
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Incarico, proposta e procedura
Dal contratto di mediazione alla proposta d'acquisto fino al rogito.
Errori frequenti e domande
Errori da evitare, recesso, provvigione non dovuta e reclami.
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Incarico, proposta e procedura
Contratto di mediazione immobiliare: cosa controllare prima di firmare
Le clausole del contratto di mediazione immobiliare da leggere prima di firmare: provvigione, durata, esclusiva, penali, recesso, modulistica e obblighi dell'agente.
Errori frequenti e domande
Errori più comuni con le agenzie immobiliari e come evitarli
Gli errori più frequenti su provvigione, incarico, esclusiva, proposta e pagamenti quando si compra, vende o affitta casa con un'agenzia, e come evitarli.
Prezzi e confronto
IVA e detrazione della provvigione dell'agenzia immobiliare
IVA al 22% sulla provvigione, detrazione IRPEF del 19% fino a 1.000 euro per l'acquisto della prima casa: condizioni, esempio di calcolo e documenti.
Incarico, proposta e procedura
Proposta d'acquisto irrevocabile: quando scatta la provvigione
Proposta d'acquisto, accettazione, preliminare e rogito: in quale momento l'agenzia matura la provvigione, caparra, condizione mutuo ed esempi pratici.
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Agenzia immobiliare per l'affitto: quanto si paga di provvigione
Provvigione dell'agenzia per un contratto di locazione: chi paga, una mensilità più IVA come ipotesi, registrazione, cauzione, esempi di calcolo e controlli.
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Quanto costa un'agenzia immobiliare: come si calcola la provvigione
Come si calcola la provvigione di un'agenzia immobiliare in Italia: percentuale, IVA, importi fissi, esempi di calcolo e cosa dice il codice civile.
Strumenti
Calcolatore della provvigione di vendita
Calcola la provvigione dell'agenzia su una vendita e quanto resta al venditore.
Forbice di costo per acquirente o inquilino
Stima un intervallo illustrativo di provvigione in base al prezzo e al tipo di operazione.
Checklist prima di firmare con un'agenzia
Controlli essenziali prima di sottoscrivere un incarico o una proposta d'acquisto.
Confronto tra modalità di vendita e intermediazione
| Opzione | Come funziona | Buono per | Attenzione a |
|---|---|---|---|
| Agenzia tradizionale senza esclusiva | Incarico a una o più agenzie; la provvigione è dovuta a chi ha fatto concludere l'affare. | Chi vuole massima esposizione e flessibilità. | Più agenzie possono rivendicare la stessa trattativa: tenere traccia di chi presenta chi. |
| Agenzia con incarico in esclusiva | Solo un'agenzia può trattare l'immobile per un periodo definito. | Chi cerca un'agenzia molto motivata e una gestione unica. | Durata, rinnovo tacito, penale e clausola di tutela dopo la scadenza. |
| Agenzia online o a commissione ridotta | Servizi in parte digitali, spesso con costo fisso o percentuale diversa. | Chi è autonomo nelle visite e vuole contenere i costi. | Verificare quali servizi sono inclusi (foto, visite, assistenza al preliminare) e quali no. |
| Vendita tra privati | Il proprietario pubblica l'annuncio e gestisce le visite. | Chi ha tempo, conosce il mercato e vuole evitare la provvigione. | Valutazione del prezzo, controlli documentali e trattativa restano a vostro carico. |
Domande frequenti
Quanto costa in media un'agenzia immobiliare in Italia?
Non esiste una tariffa unica. Nelle compravendite la provvigione è spesso espressa in percentuale sul prezzo e può essere a carico di entrambe le parti, ma l'importo dipende dal contratto e dagli usi locali. Controllate sempre il testo firmato e chiedete se la cifra è IVA esclusa.
Chi paga la provvigione, il venditore o l'acquirente?
Secondo il codice civile (art. 1755) la provvigione è dovuta da ciascuna delle parti tra le quali l'affare è concluso, se il mediatore ha agito per entrambe. Le parti possono però accordarsi diversamente, ad esempio mettendola tutta a carico del venditore.
Quando devo pagare la provvigione?
Quando l'affare si conclude grazie all'intervento dell'agenzia, di norma con l'accettazione della proposta o la firma del preliminare, salvo diversa clausola. Molti contratti prevedono il pagamento al preliminare o al rogito: leggete la clausola.
La provvigione è soggetta a IVA?
Sì, la prestazione dell'agenzia è soggetta a IVA con aliquota ordinaria, oggi il 22%. Per un privato l'IVA è un costo effettivo da aggiungere all'importo concordato se non è già inclusa.
Posso detrarre la provvigione dalle tasse?
Per l'acquisto dell'abitazione principale è prevista una detrazione IRPEF del 19% sui compensi di intermediazione, entro un tetto di 1.000 euro all'anno per immobile. Servono fattura, pagamento tracciabile e rispetto delle condizioni di legge.
Posso recedere da un incarico firmato con l'agenzia?
Dipende dal contratto e da dove è stato firmato. Se l'incarico è firmato a distanza o fuori dai locali dell'agenzia, un consumatore ha in genere 14 giorni di recesso. Dopo, valgono durata e clausole di disdetta.
Cosa succede se vendo da solo dopo aver firmato un'esclusiva?
Se l'incarico è in esclusiva, di norma l'agenzia può chiedere la provvigione o una penale anche per vendite concluse senza di essa, nei limiti del contratto. Rileggete clausole di esclusiva e penale prima di trattare per conto vostro.
L'agente può chiedere la provvigione se l'affare non si conclude?
In linea generale no: la provvigione presuppone la conclusione dell'affare. Possono essere dovute solo spese specificamente pattuite o altre somme previste dal contratto, che vanno valutate caso per caso.
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